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Baufinanzierung ohne Schufa von kreditinform.de

Die Finanzierung und Errichtung eines Eigenheims

Für kommende Haus- oder Eigentumswohnungsbesitzer ist eine solide Finanzierung ungemein wichtig. Vor dem Kauf eines Altbau oder vor dem Bau eines Neubau, müssen die

Interessenten sich im klären sein, welche finanzielle Belastungen auf Sie künftig zukommen werden. Stichpunktartig sollte folgende Punkte beachtetet werden:

Eigenkapital – stehen ausreichend Reserven zur Finanzierung eines Immobilienkredit - Wohnungskredit zur Verfügung?
Sind die laufenden Einnahmen wie z.B. Arbeitslohn, zum abbezahlen der künftigen Tilgungszahlungen, langfristig gesichert?
Wie hoch dürfen der Kaufpreis bzw. die Baukosten liegen?
Soll eine Eigentumswohnung oder Altbau angeschafft werden oder soll ein komplett neues Haus gebaut werden?
In welcher Stadt oder Ort soll das Objekt gebaut oder gekauft werden?

Sind diese Punkte erst einmal geklärt, kann mit der Hausbank ein Termin für eine Kreditvergabe vereinbart werden. Zu diesem Termin muss sich der Kreditnehmer gut vorbereiten, denn lehnt die Hausbank die Kreditanfrage ab, wird es schwer bei einer anderen Bank einen Immobilienkredit zu bekommen. Sollte die Hausbank z.B. wegen fehlendem Eigenkapital die Kreditanfrage ablehnen, bleibt für die Kreditnehmer neben der Möglichkeit nach einem Bürgen zu suchen, nur noch die Alternative bei einer anderen Bank die auch Immobilienkredite ohne Eigenkapital vergibt anzufragen und zu Hoffen, dass diese die gewünschten Kredit gewährt.

Steht die vorläufige Kreditzusage und hat der künftige Grundbesitzer sich für einen Neubau entschieden, dann ist der nächste Schritt zum Architekten. Ein guter Architekt gefasst sich intensive mit den Vorstellungen und Wünschen des Bauherren. Er kann den Bauherren aufzeigen was mit den vorhandenen Mitteln machbar ist und welche Baumaßnahmen Sinnvoll sind. Er muss auch darauf achten, dass die Bestimmungen der Stadt oder Gemeinde in Hinsicht der Optik eingehalten werden.

Sind die Bauplanungen so weit durchgesprochen, der Bauplan fertig ist und die Kalkulation der Kosten abgeschlossen, sollte der Bauherr möglichst zügig einen weiteren Termin mit seinem Sachbearbeiter bei seiner Bank vereinbaren. Bei diesem Gespräch sollte ausgerechnet werden wie hoch die Kreditsumme sein muss. Ist alles Wichtige geklärt, kann sich der Bauherr zu 100 % auf die Bauarbeiten konzentrieren. Er sollte regelmäßig den Baufortschritt überwachen und wöchentlich mit seinem Architekten bzw. Bauleiter eine kurze Besprechung abhalten. In diesen Gesprächen sollte er sich immer wieder auf den neuesten Stand bringen lassen. Nach Fertigstellung des Baus, muss der Bauherr zeitnah überprüfen ob die Arbeiten alle wie vereinbart ausgeführt wurden sind und ob irgendwelche baulichen Mängel sichtbar sind, evtl. sollte er hierzu einen unabhängigen Dritten beauftragen.

Ist das Haus nach den Wünschen des Bauherren und ohne Mängel, kann mit der Gestaltung der Räumlichkeiten begonnen werden, also z.B. tapezieren, Böden rein machen und Lampen aufhängen.




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