Grunderwerbssteuer Erbauseinandersetzung

  STEUERRATGEBER - Grunderwerbssteuer Antrag Stundung bei Eigentumswohnung - Erbauseinandersetzung


S T E U E R T I P P S

A K T U E L L E
R E C H T S P R E C H U N G

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Vorsicht Falle: Erbbaurechtserwerb durch Grundstückseigentümer

Der Grunderwerbssteuer unterliegt auch der Kaufvertrag über ein Erbbaurecht. Auch in diesen Fällen beträgt die Grunderwerbsteuer somit 3,5 % der Gegenleistung. Zur Gegenleistung gehören neben dem Kaufpreis auch die auf dem Erbbaurecht ruhenden Lasten, soweit sie auf den Erwerber übergehen.!

Grunderwerbssteuer

Ausgehend von diesen Grundsätzen behandelt das Finanzgericht München den kapitalisierten Wert des Anspruchs auf den Erbbauzins auch dann als Gegenleistung im grunderwerbssteuerlichen Sinne, wenn der erbbauverpflichtete Grundstückseigentümer das Erbbaurecht selbst erwirbt (sog. Eigentümererbbaurecht). Zur Begründung führen die Richter aus, dass der Erwerb eines Erbbaurechts durch den Grundstückseigentümer nicht der Aufhebung des Erbbaurechts gleichgestellt werden könne. Beide Rechtsvorgänge seien vielmehr völlig unterschiedlich: Bei der Aufhebung des Erbbaurechts erlischt die Erbbauzinsverpflichtung und geht nicht auf den Grundstückseigentümer über; sie kann somit nicht zur Gegenleistung gehören. Dagegen geht beim Erwerb des Erbbaurechts die auf dem weiter bestehenden Erbbaurecht beruhende Zinsverpflichtung kraft Gesetzes auf den Grundstückseigentümer über. Lassen Sie sich also in vergleichbaren Fällen unbedingt rechtzeitig von uns beraten

 

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